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~​中古住宅購入の仕方・スケジュール~

​ステップ1. 家族会議

「このまま賃貸じゃ勿体ない。」「マイホーム」が欲しい。と思ったら住宅購入のスタートです!

まずは、ご家族内で、【戸建】or【マンション】どちらが自分たちのライフスタイルに合うのかご検討ください!そして、理想の【立地候補】【お部屋の数】【㎡数(坪数)】【作りたい部屋のイメージ】を話し合い、ある程度意見をまとめておきましょう!

​約一週間程度

​ステップ2. ご来店

ある程度、ご家族で意見がまとまったらご来店ください!

中古住宅購入成功の秘訣、物件の見極め方のご説明、リフォームの進め方、ヒアリング、1人1人に合ったご予算のご提案、決定後、一緒に不動産会社しか見れない「レインズ」というサイトを使って物件を探していきます!

住宅ローンの事前審査も物件内覧と平行して行うことをオススメしております!

​一週間後

​ステップ3. 物件内覧

希望に近い物件が見つかったら内覧に行きましょう!

ラシイエではご希望があればリフォームのプロを内覧時に同席させる事が可能です!壁が取り払えるのか、キッチンの移動ができるのかなど、その場で確認することが可能です!具体的な見積もりもお出しすることができるので資金計画が立てやすくなります。

大体、皆様3~6件の内覧で物件を決定しております!​

約ニ週間~四週間

​ステップ4. 買付

気に入った物件があったら、「買付」をだしましょう!これは、「買いたい!」という意思を売主さんに書面として提出することです。この、買付の際に、事前審査が通っているか、通っていないかで色々と差がでてきます。物件は、世界に1個だけです。買付を躊躇して次に日には一番手が入っているということも多々ありますので、後悔のないようにしましょう。

一週間後

​ステップ5. 売買契約

買付を出して1週間後に物件の契約をするのが、一般的です。契約時には、印紙代5千円~1万円(物件価格による)手付金(現金)のご準備をお願い致します。この件については、来店していただいたときに詳しくご説明いたします。

一週間後

​ステップ6.  住宅ローン本審査

物件の契約が終わったらすぐに本審査に行きましょう。契約書の取り決めにもよりますが、本審査でもし落ちてしまった場合は、白紙解除といって、手付金を返してもらえて、契約をなかった事にできる期間が存在します。その期間を過ぎて、ローンが通らず、契約解除。と、なると、手付金が戻ってこなかったり、違約金が発生する場合もあります。すみやかに行いましょう。(こちらもその際にしっかりご案内いたします)

一週間後

​ステッップ.7 

リフォーム打ち合わせ

ローンの準備をしている間に、リフォームの細かい仕様を決めて行きましょう!打ち合わせは大体3回~多い方で7回もすることがあります。こちらをしっかりしておくことで物件引渡しの日と同時に工事に入れるように計画しましょう!

​即時

​ステッップ.8 

​住宅ローンの契約

本審査が無事に通ったら、今度は住宅ローンの契約です!お家が自分の権利になるまであと少しです!

決済の一週間~二週間前

​ステッップ.9 決済

住宅ローンの融資が下りる日です。物件価格を売主様へ、その他、司法書士や火災保険、仲介手数料、諸経費でかかるお金もこの日に一斉に清算になります!そして、物件の鍵の受け渡しをし、晴れてご自身の家になります!

引っ越し屋さんの手配や、賃貸の解約の手配準備をしておきましょう♪

売買契約から約1ヵ月後

​ステッップ.10

​リフォーム工事開始

決済が終わりやっと鍵を手に入れられましたので次の日からリフォーム工事です!ここで住宅ローンの支払いもはじまるので、賃貸の家賃とあわせて、W家賃の時期に入ります。通常の不動産会社ですと、ここでもリフォームの打ち合わせが全然進んでいないことがあるので、W家賃の期間が長くなります。ラシイエの「ワンストップサービス」では、前段階からリフォームの打ち合わせもできますし、物件購入のお手伝いもさせていただきますので時間や労力、お金もとってもお得に中古住宅×リフォーム購入ができてしまうんです!

​決済から最短、翌日。

​ステッップ.11​お引越し

理想のお家が完成してついにお引き渡しです!工事が甘い所など、この場で言っていただけますと、もちろん無料で手直しさせていただきます!アフターサービスももちろん充実していますのでぜひラシイエをご利用下さい!

​一カ月~二カ月(工事内容による)

​ステップ1がお済でしたら是非お気軽に

​ご来店ください。

オンライン相談会も承っております。まずはラインでのご相談でも

​構いまいません。

​住み替え・お家の売却のご相談も承ります。

リノベ住宅不動産 ラシイエ

〒123-0845 東京都足立区西新井本町2-31-4

(舎人ライナー「江北駅」徒歩1分

 電話 03-6803-1430 水曜定休 営業時間10:00~19:00